Preguntas más frecuentes de CHFA

Para Futuros Prestatarios

Q. ¿Cómo califico para un préstamo de CHFA?
A. Si su ingreso se encuentra dentro de los límites de ingreso y el precio de la propiedad está dentro de los límites de precio de venta para una casa en el lugar que desee comprarla, usted es elegible para utilizar el programa de CHFA de bajo interés. Las propiedades elegibles son casas de una a cuatro familias o condominios. Un prestatario participante determinará si usted califica para un préstamo y para cuánto dinero puede calificar basado en su ingreso e información crediticia.

Q. ¿Cómo califico para un préstamo de ayuda para el pago inicial?
A. Si carece de los fondos necesarios para el pago inicial, y cumple con todos los otros requisitos para su primera hipoteca con CHFA, CHFA puede prestarle los fondos necesarios para el pago inicial con una segunda hipoteca. Si no tiene suficientes fondos para pagar los costos de cierre, CHFA también le podrá proveer un préstamo adicional.

Q. ¿Qué es el proceso de aplicación?
A. Una vez que haya encontrado la casa que desee comprar, tiene que contactar a un prestamista participante. El prestamista determinará su elegibilidad y asegurará al préstamo para su aprobación. El proceso desde la aplicación del préstamo hasta el cierre del préstamo puede llevar hasta seis semanas.
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Q. ¿Cuáles son los límites de ingreso y precios de venta?
A. Haga clic aquí para obtener los Límites de Ingreso y Precios de Venta.

Q. ¿Cuál es la tasa de interés actual, términos y puntos?
A. Haga clic aquí para obtener la tasa y los términos actuales.

Q. ¿Es el programa de CHFA solamente para las personas que quieren comprar una casa por primera vez?
A. No. Si no ha sido propietario de una vivienda principal en los últimos tres años también puede ser elegible para utilizar el programa. Si ha sido propietario de una vivienda principal en los últimos tres años, puede ser elegible igualmente para este programa si la vivienda que haya comprado se encuentra situada en una zona-objetivo federal del Estado.

Q. ¿Inspecciona CHFA la casa que quiera comprar?
A. No. La casa se tasa solamente con el propósito de determinar la cantidad máxima de la hipoteca. Recomendamos que contrate a un inspector de hogares calificado para realizar una inspección cuidadosa de la propiedad.

Q. ¿Cuál es el mínimo del pago inicial requerido para un préstamo de CHFA?
A. El pago inicial puede ser $0 si usted es elegible para el programa de ayuda para el pago inicial. Por lo general, es de un mínimo del %3 del precio de compra.

Q. ¿Puedo refinanciar mi hipoteca actual?
A. No. El programa de CHFA es un programa de compra de préstamos que por lo general está destinado a las personas que compran una casa por primera vez.

Q. ¿Tengo que asistir a las clases de orientación para compradores de viviendas para poder obtener un préstamo de CHFA?
A. Recomendamos que todas las personas que compren una casa por primera vez asistan o tomen una clase de pre-compra. Se requiere que los prestatarios utilizando el Programa de Ayuda para el Pago Inicial y/o el Programa para la Compra de Viviendas asistan a una clase de orientación. CHFA provee un programa de orientación trimestralmente para prestatarios que están registrados en alguno de los programas mencionados anteriormente.

Q. ¿Cómo sé si un condominio está aprobado por CHFA?
A. CHFA tiene una lista de condominios elegibles. Además, tiene que asegurarse que el condominio esté aprobado para un seguro hipotecario o garantía por parte de un asegurador hipotecario privado (PMI), la Administración de Viviendas Federal (FHA), la Administración de Veteranos (VA), el Desarrollo Rural (RD) o por Fannie Mae dependiendo de cómo la hipoteca esté asegurada o no.

Q. ¿Cómo se calcula el ingreso de un hogar con el propósito de ver si se encuentra dentro de los límites para calificar?
A. Todas las fuentes de ingreso son utilizadas para determinar el ingreso de un hogar con el propósito de ver si se encuentra dentro de los límites establecidos incluyendo, pero no limitándose a, los siguientes: ganancias regulares, tiempo extra, ganancia por tiempo parcial; desempleo, bonificaciones, ingreso por dividendos e interés, manutención, comisiones, pensión militar, pagos de asistencia social, pagos por discapacidad, pensión, pensión anual, jubilación, beneficios del seguro social e ingresos por servicios en la reserva militar o Guardia Nacional. El ingreso de todos los adultos (que no sean estudiantes de tiempo completo) que sean miembros del hogar (de 18 años o más) serán incluidos para establecer los límites. Cuando el prestatario está comprando una propiedad de dos a cuatro unidades, el 100% del ingreso total de renta de las unidades restantes será considerado para el límite de ingreso. Además, el ingreso de cualquier empleo dentro de los últimos 90 días de la fecha de empleo puede ser utilizado para el límite de ingreso establecido.

Consideraciones Adicionales